L’essor des véhicules électriques (VE) pousse de plus en plus de copropriétés à s’équiper en infrastructures de recharge. Pourtant, l’installation de bornes en copropriété soulève plusieurs questions : qui peut demander une borne ? Quelles solutions techniques existent ? Comment financer ces installations ?
Dans cet article détaillé, nous faisons le point sur toutes les options disponibles pour faciliter l’installation de bornes de recharge en copropriété.
1. Pourquoi installer une borne de recharge en copropriété ?
Un besoin croissant des résidents
L’augmentation des ventes de véhicules électriques pousse de plus en plus de copropriétaires et de locataires à vouloir recharger leur voiture directement chez eux. En installant une borne de recharge dans un parking collectif, ils évitent les déplacements vers des stations publiques, souvent éloignées ou déjà occupées.
Une plus-value pour l’immeuble
Une copropriété qui installe des infrastructures de recharge dispose d’un atout majeur. Non seulement ces bornes valorisent les logements en attirant davantage les futurs acheteurs, mais elles permettent aussi d’anticiper les évolutions réglementaires qui exigeront de plus en plus de stations de recharge dans les immeubles collectifs.
Une contribution à la transition énergétique
En facilitant la recharge des véhicules électriques, les copropriétaires contribuent activement à réduire les émissions de CO₂ et à accélérer l’électrification du parc automobile, en ligne avec les engagements écologiques des pouvoirs publics.
2. Les différentes solutions d’installation en copropriété
La solution individuelle : le droit à la prise
Le droit à la prise permet à tout propriétaire ou locataire de faire installer une borne de recharge à ses frais sur sa place de stationnement privée, à condition que celle-ci soit située dans un parking collectif couvert ou extérieur.
Comment fonctionne le droit à la prise ?
- Le résident fait une demande écrite au syndic de copropriété.
- L’installation est réalisée par un électricien certifié IRVE, directement raccordée au tableau électrique de l’immeuble ou du logement.
- Les frais d’installation et d’utilisation sont entièrement à la charge du demandeur.
- Le syndic peut s’opposer au projet uniquement pour des motifs légitimes (ex : impossibilité technique, sécurité).
Avantages :
- Procédure simplifiée pour un particulier
- Coût limité à l’utilisateur concerné
- Aucune obligation pour la copropriété
Inconvénients :
- Multiplication des raccordements individuels, pouvant poser des problèmes de gestion et d’équilibrage électrique à long terme
- Nécessité d’une gestion séparée de la facturation pour chaque utilisateur
L’installation mutualisée avec infrastructure collective
Une autre solution consiste à installer une infrastructure collective permettant à plusieurs résidents d’utiliser des bornes de recharge sur un réseau commun.
Comment cela fonctionne ?
- Un pré-équipement est installé, comprenant un réseau électrique dédié à la recharge des VE.
- Chaque copropriétaire peut demander une borne reliée à ce réseau et être facturé individuellement.
- Un opérateur peut être mandaté pour gérer l’accès, la facturation et la maintenance des bornes.
Avantages :
- Installation optimisée et évolutive
- Répartition équitable des coûts grâce à un abonnement ou une facturation individuelle
- Solution idéale pour les copropriétés avec plusieurs utilisateurs
Inconvénients :
- Nécessite un vote en assemblée générale de copropriété
- Coût initial plus élevé, nécessitant une planification à long terme
Les bornes partagées en libre-service
Certaines copropriétés choisissent d’installer des bornes communes accessibles à tous les résidents, avec un système de paiement à l’utilisation.
Fonctionnement :
- Une ou plusieurs bornes sont installées sur les places visiteurs ou un parking commun.
- Les résidents peuvent se connecter et payer leur recharge via une application ou un badge.
- L’accès peut être limité aux occupants de la résidence.
Avantages :
- Solution simple à mettre en place et évolutive
- Moins coûteux qu’un pré-équipement individuel
- Bonne répartition des coûts entre utilisateurs
Inconvénients :
- Possibilité de conflits entre résidents si la demande dépasse l’offre
- Nécessite une gestion efficace pour éviter les abus
3. Financement et aides disponibles pour les copropriétés
Le coût d’installation des bornes en copropriété peut être significatif, mais plusieurs aides et subventions permettent de réduire l’investissement initial.
3.1. Le programme ADVENIR
Le programme ADVENIR subventionne l’installation de bornes en copropriété. Il peut prendre en charge jusqu’à 50 % des coûts, en couvrant à la fois le matériel et la main-d’œuvre.
Conditions :
- Installation réalisée par un installateur certifié IRVE.
- Borne communicante permettant le suivi des consommations.
- Engagement de maintenir l’infrastructure en place pendant plusieurs années.
TVA réduite à 5,5 %
Les travaux d’installation de bornes de recharge bénéficient d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %, ce qui réduit considérablement la facture finale.
Aides locales et incitations fiscales pour les bornes de recharge en copropriété
Certaines collectivités locales accordent des subventions complémentaires aux copropriétés qui souhaitent s’équiper en bornes de recharge. Afin de connaître les dispositifs disponibles, contactez votre mairie ou votre région.
4. Procédure pour l’installation d’une borne en copropriété
- Faire une étude préalable
Avant toute installation, il est recommandé de réaliser une étude technique pour évaluer la faisabilité du projet et les besoins en puissance électrique.
- Présenter le projet en assemblée générale
L’installation d’une infrastructure collective ou de bornes mutualisées doit être votée en assemblée générale de copropriété. Il est donc important de bien préparer un dossier expliquant les avantages et les solutions de financement.
- Choisir un installateur certifié IRVE
Afin de garantir la conformité et la qualité de l’installation, faites appel à un professionnel agréé IRVE.
- Lancer les travaux et mettre en place la gestion des bornes
Une fois le projet validé, l’installation peut être réalisée en quelques semaines. Il faudra également définir un système de gestion pour l’accès et la facturation des recharges.
Conclusion : quelle solution choisir pour votre copropriété ?
Le choix de la meilleure solution dépend de plusieurs facteurs notamment le nombre d’utilisateurs potentiels, la capacité électrique de l’immeuble ainsi que la volonté des copropriétaires d’investir à long terme.
- Si peu de résidents sont concernés → le droit à la prise est souvent suffisant.
- Si plusieurs résidents veulent une borne → un pré-équipement collectif est plus adapté.
- Si la copropriété veut une solution simple → des bornes partagées peuvent être envisagées.
- Avec les nombreuses aides financières disponibles et l’essor du véhicule électrique, c’est le bon moment pour les copropriétés d’investir dans ces infrastructures et ainsi préparer l’avenir de la mobilité durable.